|
บทคัดย่อ (THAI):
|
งานศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงความสัมพันธ์ระหว่างคุณลักษณะและปัจจัยต่างๆ กับราคาบ้านของโครงการบ้านสวัสดิการเพื่อข้าราชการ ลูกจ้างประจำกองทัพบกและหน่วยงานอื่น ตำบลดอนแก้ว อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ รวมทั้งศึกษาถึงราคาจะซื้อจะขายในการพิจารณาในการโอนสิทธิ์การเช่า โดยศึกษาจากรูปแบบที่เหมาะสมที่สุดมาเป็นตัวแทนในการพิจารณาจากวัตถุประสงค์ดังกล่าว งานศึกษาเรื่องนี้จึงได้อาศัยแนวคิดแบบจำลอง Hedonic Price มาประยุกต์ใช้ในการศึกษาเพื่อวิเคราะห์หาความสัมพันธ์ของลักษณะหรือปัจจัยต่างๆ ของบ้านกับราคาบ้าน โดยใช้ข้อมูลที่ได้จากการสอบถามโดยตรงจากเจ้าของบ้านในแต่ละหลัง จำนวน 237 หลัง เพื่อนำมาประมวลผลด้วยวิธี Regression Analysis
ผลการศึกษาของกลุ่มตัวอย่างข้างต้นพบว่า บ้านในโครงการสวัสดิการเพื่อข้าราชการ ลูกจ้างประจำกองทัพบกและหน่วยงานอื่น เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและบ้านเดี่ยวสองชั้น หากมีเนื้อที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเพิ่มขึ้น 1 ตารางวา ทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 7,991.47 บาท ถ้ามีบ้านติดวิวภูเขาจะทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 2,886,384 บาท ราคาเฉลี่ยของบ้านพักในโครงการบ้านสวัสดิการเพื่อข้าราชการ ลูกจ้างประจำกองทัพบก และหน่วยงานอื่น ตำบลดอนแก้ว อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ มีค่าเท่ากับ 5,273,955.51 บาท
จากผลการศึกษานี้สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงซึ่งเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านพัก ที่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณากำหนดราคาเบื้องต้นในการโอนสิทธิ์การเช่าแปลงที่ดิน รวมทั้งเป็นประโยชน์กับหน่วยงานของรัฐบาล เพื่อนำไปปรับปรุงแก้ไขในการจัดทำโครงการบ้านสวัสดิการที่จะมีต่อไปในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างเหมาะสม
คำสำคัญ : ที่ราชพัสดุ โอนสิทธิ์การเช่า
|
|
Abstract:
|
This study aimed to examine the relationships between the characteristics or other factors and the value of the housing welfare for the civil servants, army personnel, and other state agencies at Tambon Don Kaew, Mae Rim, Chiang Mai. Another objective of the study was to investigate the price when considering subleasing to derive a suitable model for future consideration. Therefore, this study employed Hedonic Price method in examining the relationships between the characteristics or other factors of a house and the value of the house. The data was gathered from the owners of 237 houses. In addition, regression analysis was used in data analysis.
From the analysis, it was found that the houses, in the housing welfare for the civil servants, army personnel, and other state agencies, were one- and two-stories. Each additional square wah of the land caused the price of the house to raise 7,991.47 Baht. Also, a mountain view caused the price of the house to raise 2,886,384 Baht. Furthermore, the average price of the houses in the housing welfare for the civil servants, army personnel, and other state agencies at Tambon Don Kaew, Mae Rim, Chiang Mai was 5,273,955.51 Baht.
Finally, the results of the present study could be used as references for the house owners to set an initial price for subleasing, and for the state agencies to effectively improve the future housing welfare to appropriately response to the needs of the consumers.
Key word : State property Transfer of leasehold
|