ระบบเผยแพร่ผลงานทางวิชาการ
  1. Economics Paper Network

หัวข้อ (THAI): ปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินพื้นที่นอกเมืองในตำบลลำปางหลวง อำเภอเกาะคา จังหวัดลำปาง
หัวข้อ (ENG): Factors Affecting Rural Land Prices in Tambon Lampang Luang, Khokha, Lampang Province
ผู้แต่ง : กิตตินันต์ ปันติ
ประเภท : Articles
Issue Date: 16-Oct-2017
บทคัดย่อ (THAI): การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงปัจจัยที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินพื้นที่นอกเมืองในตำบลลำปางหลวง อำเภอเกาะคา จังหวัดลำปาง โดยใช้ข้อมูลภาคตัดขวางของแปลงที่ดินจำนวน 282 แปลง ในพื้นที่ตำบลลำปางหลวง อำเภอเกาะคา จังหวัดลำปาง ได้แก่ ข้อมูลจดทะเบียนซื้อขายที่ดินระหว่างปีพ.ศ. 2557-2559 ลักษณะการเข้าถึงแปลงที่ดิน สภาพผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน ความกว้างของผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน ระยะทางจากแปลงที่ดินถึงจุดศูนย์กลางทางธุรกิจ ลักษณะรูปแปลงที่ดินขนาดเนื้อที่ของแปลงที่ดิน ลักษณะการใช้ประโยชน์ในแปลงที่ดิน และราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชีปี พ.ศ. 2555-2558 จากสำนักงานที่ดินจังหวัดลำปาง สาขาเกาะคา การวิเคราะห์ข้อมูลโดยวิธีการประมาณค่าความสัมพันธ์ด้วยวิธีกำลังสองน้อยที่สุด ผลการศึกษาพบว่าปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาประเมินที่ดินพื้นที่นอกเมือง ได้แก่ สภาพพื้นผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดินมีสภาพเป็นคอนกรีตหรือลาดยาง ความกว้างของพื้นผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน ลักษณะรูปแปลงที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมหรือหลายเหลี่ยม วัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ในแปลงที่ดินเชิงพาณิชย์ และราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชีปีพ.ศ. 2555-2558 แปลงโดยปัจจัยดังกล่าวมีผลต่อราคาประเมินที่ดินในทิศทางเดียวกัน ส่วนลักษณะรูปแปลงที่ดินเป็นรูปธงมีผลต่อราคาประเมินที่ดินในทิศทางเดียวกันนั้น ไม่เป็นไปตามสมมติฐานที่ตั้งไว้ ทั้งนี้เนื่องจากแปลงที่ดินที่มีลักษณะดังกล่าว มีทำเลที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกันและอยู่ในบริเวณที่เป็นพื้นที่สำคัญถือเป็นจุดศูนย์กลางทางธุรกิจของตำบลลำปางหลวง จึงทำให้แปลงที่ดินรูปธงดังกล่าวไม่เหมาะสมในการนำมาวิเคราะห์ปัจจัยเพื่อใช้อธิบายแปลงที่ดินในพื้นที่ที่ทำการศึกษาทั้งหมด สำหรับปัจจัยอื่นที่มีผลต่อราคาประเมินที่ดินในทิศทางตรงกันข้าม ได้แก่ ขนาดเนื้อที่แปลงที่ดิน ดังนั้นหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาและประเมินราคาที่ดิน ในขั้นตอนการพิจารณาการจัดกลุ่มที่ดินควรได้มีการคำนึงถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาประเมินที่ดินพื้นที่นอกเมือง โดยเฉพาะปัจจัยสภาพพื้นผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน และปัจจัยความกว้างของผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน เพราะในปัจจุบันการจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในพื้นที่นอกเมือง การจัดกลุ่มที่ดินพิจารณาเพียงแค่ปัจจัยลักษณะการเข้าถึงแปลงที่ดิน กล่าวคือกลุ่มที่ดินติดถนน กลุ่มที่ดินติดซอยทาง และกลุ่มที่ดินไม่มีทางเข้าออก การพิจารณาถึงปัจจัยสภาพพื้นผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน และปัจจัยความกว้างของผิวการจราจรหน้าแปลงที่ดิน จะทำให้การจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินมีความละเอียดและเหมาะสมตามศักยภาพมากยิ่งขึ้น คำสำคัญ ปัจจัย / ราคาประเมินที่ดิน / ภาษี / พื้นที่นอกเมือง / จังหวัดลำปาง
Abstract: The primary objective of this study is to determine factors affecting assessed prices of rural lands in Tambon Lampang Luang using cross-sectional data relating to 282 land parcels. The data includes assessed land prices (for 2012-15 and 2014-16), land access, road conditions, road width, distance to Centre Business District, land parcel shapes, land parcel area and land uses. The data is analyzed using least squares method. It is found that the most influential factors are road conditions, road width, land parcel shapes, flag-shape land parcel, land uses and assessed prices for 2012-15. These factors are similar in terms of their effects on assessed prices. However, all the flag-shape land parcels seem to have positive relationship with the assessed prices, which is against the assumptions. One possible explanation is that all the samples of the flag-shape parcels are located in the prime location of the study area. Therefore, these flag-shape samples are not suitable for this analysis. The findings also suggest that there is a negative relationship between land parcel area and assessed prices. Therefore, the assessment practice should recognize the influential factors, particularly road conditions and width, and include them in the property stratification process along with property access factor. This will improve property assessment in terms of land use reflection. Key word factors / assessed prices / tax / rural lands / Lampang Province
บทความ :