ระบบเผยแพร่ผลงานทางวิชาการ
  1. Economics Paper Network

หัวข้อ (THAI): การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาดเล็ก จังหวัดเชียงใหม่
หัวข้อ (ENG): House with Small Land Purchasing in Chiang Mai
ผู้แต่ง : วรนิษฐา สิงห์บุตร
ประเภท : Articles
Issue Date: 28-Mar-2016
บทคัดย่อ (THAI): การศึกษาในครั้งนี้เป็นการศึกษาถึงปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาดเล็ก จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาดเล็กแต่ละประเภทนั้นได้แก่ บ้านแถว(ทาวน์เฮาส์) ตึกแถว(อาคารพาณิชย์) และบ้านแฝด โดยการศึกษาครั้งนี้ได้มุ่งเน้นวิเคราะห์ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนที่ดินขนาดเล็ก จังหวัดเชียงใหม่ โดยใช้แบบจำลอง Multinomial Logit ข้อมูลที่ใช้ในการศึกษาครั้งนี้เป็นข้อมูลปฐมภูมิได้จากการเก็บแบบสอบถามจากผู้บริโภคจำนวน 400 ตัวอย่าง ในจังหวัดเชียงใหม่ ผลการศึกษาพบว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ เมื่อจำแนกตาม เพศ อายุ สถานภาพสมรส การศึกษา และอาชีพ มีการเลือกซื้อบ้านแฝดมากที่สุดส่วนการวิเคราะห์โดยใช้แบบจำลอง Multinomial Logit และทำการวิเคราะห์โดย Marginal Effect พบว่าปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อบ้านแถว(ทาวน์เฮาส์)เมื่อเทียบกับบ้านแฝด ได้แก่ ปัจจัยด้านขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร ปัจจัยด้านราคาเหมาะสมกับคุณภาพที่อยู่อาศัย ปัจจัยด้านราคาเหมาะสมกับความต้องการ ปัจจัยด้านความปลอดภัยของสภาพแวดล้อม และปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อตึกแถว(อาคารพาณิชย์)เมื่อเทียบกับบ้านแฝด ได้แก่ ปัจจัยด้านความน่าเชื่อถือของโครงการหรือผู้ขาย ปัจจัยด้านความหลากหลายรูปแบบ ปัจจัยด้านสถาปัตยกรรมทันสมัย ปัจจัยด้านขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในที่อยู่อาศัย ปัจจัยด้านราคาประเมิน(สำนักงานที่ดิน) ปัจจัยด้านราคาประเมิน(สถาบันการเงิน) ปัจจัยด้านความสวยงามของสภาพแวดล้อม ปัจจัยด้านการโฆษณาประชาสัมพันธ์ผ่านสื่อ ปัจจัยด้านความสะดวกช่องทางในการติดต่อแหล่งขาย ปัจจัยด้านการจัดโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม และปัจจัยด้านการให้บริการการข้อมูลของผู้ขาย
Abstract: This study aims to determine and evaluate factors for purchasing house in small land in Chiang Mai Province. Small land can mean townhouse, commercial buildings and twin house. The factors were analyzed using the Multinomial Logit model. The primary data were collected by mean of questionnaire from 400 customers living in Chiang Mai Province. The result based on factors including sex, age, marital status, education level and career showed that most customers preferred to purchase twin house. With the Marginal Effects from the Multinomial Logit model, it pointed out that the factors of house purchasing between townhouse when compared with twin house were utility space in the building, reasonable price, and friendly environment. The result from commercial buildings when compared with twin house showed more sensitive factors including seller’s/ project’s reliability, variety of house pattern, variety of modern architecture, utility space in the building, cost estimate from provincial land office, cost estimate from financial institute, beauty of environment, advertisement, convenient of communication with sellers, discount promotion and information service of sellers.
บทความ :